13幅地块、“鏖战”近8小时,最终8幅触及最高限价配建保障房。7月7日,时隔两天之后,南京再次举行网上土地竞拍。

  与7月5日土地拍卖以商办用地为主不同,此次拍卖的住宅用地达12幅,分别是来自江宁、江北、城北、河西、城南的优质地块。值得一提的是,这次土拍地方政府设定的地块最高限价大多低于同区域“地王”地价水平,因此,长时间的竞价和角逐后并未创出新的地价纪录。这也确切表明了地方政府对高价地的阻击态度。

  首先拍卖的是位于江宁的4幅住宅用地,4幅地最高地价均限制在2万元/平方米以内。九龙湖G20地块经121轮竞价后达最高限价,进入竞争保障房面积报建待确认状态,再经“厮杀”至260轮时,以32亿元总价拍出,成交楼面地价19759元/平方米,需配建27800平方米保障房以及7000平方米人才房。目前这一地块周边在售楼盘均价28664元/平方米,区域内二手房挂牌价约3万元/平方米,地块地价明显低于周边房价。

  江宁淳化G21地块经过66轮竞价,仅超过“现房销售”线,并未触及最高限价,以22.2亿元拍出,成交楼面价16014元/平方米。地块周边一家待上市楼盘放风价是2.5万元/平方米,如是,“面粉”价与“面包”价也存在较为合理的差距。

  江宁上坊的G22地块经过48轮竞价,以13.4亿元拍出,成交楼面价17319元/平方米,这一地块也未达到最高限价,该地块周边在售楼盘房价22780元-24412元/平方米。

  江宁禄口G23地块经过1个小时竞价后,触及最高限价,进入竞争保障房面积,最终以7.3亿元拍出,成交楼面价11199元/平方米,将配建保障房面积为11000平方米。在此之前,禄口出让了4幅地块,地价均在1.2万元/平方米左右,由此可见,G23地块成交地价比此前成交地价要低。

  江北5幅地块继而进入拍卖。相比之下,房企对于江北地块的争夺之心更为迫切,竞价状态也更为胶着。江浦G24地块经149轮报价后触及最高限价,进入保障房面积竞争阶段,最终经301轮竞价,以49.8亿元拍出,成交楼面价19824元/平方米,需配建保障房面积30400平方米。这也是昨日需配建保障房面积最多的一幅地块。

  江浦G25地块经过长达5小时竞价较量,加价239轮后以45.1亿拍出,成交楼面价19909元/平方米,需配建保障房面积22600平方米。

  G24和G25相邻,而与这两幅地毗邻的一幅已出让地块,楼面地价高达22320元/平方米,目前所建楼盘还未上市;附近一家楼盘此前销售均价在23000元/平方米左右。由此可见,虽然江北地块受到热捧,但由于最高限价“红线”杠杠降低了,使得地价上蹿有限,“面粉”价直逼或超越“面包”价的情况同样没有出现。

  江北桥林街道G26地块经过41轮竞价,以总价17亿元成交,楼面价7456元/平方米;江北高新区G27地块竞拍近3小时、139轮,以23.1亿元拍出,成交楼面价14956元/平方米,需配建保障房面积6200平方米;江北高新区G28商办混合用地以底价1.9亿元成交。这几幅地块的地价水平也均明显低于此前拍出的地价水平。

  城北燕子矶G29地块经3个半小时、377轮竞拍,最终以72亿元成交,地块成交楼面价13051元/平方米,与周边在售新房26000元-29000元/平方米的房价相比,这一地价水平毫不“冒进”,而今年3月燕子矶板块曾拍出地价高达23800元/平方米的“地王”,由此可见,区域地价已然回落。

  同处燕子矶的G32地块经过69轮竞拍,以20亿元成交,楼面价9083元/平方米,需配建保障房面积2600平方米。

  南站G31商住混合用地竞价10轮成交,最终由万科以49.1亿拿下,成交楼面价为12130元/平方米,未触及14589元/平方米的最高限价。这是近几年南站地价成交最低的地块。该区域最高地价27350元/平方米,两者差价近15000元/平方米。

  昨日网上土拍最受关注的是位于河西中部的“绝版”地块G30,毗邻河西万达、乐基广场和金鹰世界的这一地块,周边配套成熟。经过289轮竞价,由两家房企联手以65亿元竞得,楼面价38463元/平方米,需配建保障房面积15600平方米。目前该地块周边新房价4.5万元/平方米,此前拍出的地价已超过4万元/平方米,昨日地价未创新高。 本报记者 汪晓霞