GZ057站南地块的位置GZ057站南地块的位置

  交汇点讯 扬州火车站南一幅即将上市拍卖的住宅用地近来引发当地房地产商和市民的高度关注。该编号为GZ057的地块拍卖所设的最高限价已达17400元/平方米,如果8月举行的土拍中该幅地块以此价成交,将打破该市今年3月刚刚诞生的“地王”纪录,成为扬州的新“地王”。

  据了解,GZ057的地块位于扬州城西的经一路以东、文昌西路南、站南路西、京华城西路北,为面积达14.8142万平方米的纯住宅用地。今年上半年,该地块周边的多个住宅小区价格齐齐大幅上涨,且一度一房难求。目前,地块周边住宅小区房价已维持在12000元/平方米左右。而且在地块所在的扬州西区,大面积住宅用地已经极为稀缺。随着宁扬城际铁路将通到扬州火车站,扬州火车站附近地段也成为南京限购溢出效应的主要承接地。所以,GZ057地块必然是众多开发商关注和争夺的焦点。-

土地出让信息表

  根据扬州市政府发布的土地使用权出让信息,GZ057地块起始单价为8700元/平方米,指导价13050元/平方米,最高限价为17400元平方米。考虑到该地块的热门程度,如果拍卖中以最高限价成交,地块的楼面地价将在该市首次突破10000元/平方米,相较于今年3月该市“地王”8683元/平方米的楼面价,也要高出一截。以至于,不少扬州市民按照房价约为楼面价2倍的标准进行推算后惊呼,扬州西区房价破2万/平方米的时代即将到来。

  不过事实果真如此吗?来自扬州房地产业内的冷静观点指出,在目前扬州实施楼市新政的累积效应下,该地块不仅可能成不了“地王”,而且可能成为开发商们想拿又不敢拿的“鸡肋”。

  扬州某大品牌房地产公司市场部负责人吴飞告诉记者,根据扬州楼市新政,“商品房首次申报备案价格不得高于周边地块同类产品住房的备案价格”,这一规定使得开发商现在拿地时必须要严格控制拿地成本。首先,GZ057地块总价至少约13亿元,出让金不是一般房企有能力承担的。再者,地块周边房价目前约12000元/平方米,也就是说开发商拿地时楼面地价如果超过6000元/平方米,开发商就需考虑是否能保有正常利润,以及是否有足够资金能够维持楼盘开发的正常运转。“GZ057地块起始楼面地价就已经达到了5437.5元/平方米,可以说正好触及开发商拿地成本的临界点,所以竞拍出价时必然会慎之又慎。”

  交汇点记者了解到,扬州楼市实施新政后,担心拿地价格过高而今后房价不能达到一定高度,这种心理在当地开发商中已很普遍。7月18日扬州举行的新政后首场土拍中,开发商出价明显谨慎,几幅土地叫价3轮便就成交了,且溢价率最低的才2.55%。今年3月,国内一家大型房企在扬州耗资36亿同时拿下3幅地块,其中一幅即为当时的新“地王”GZ046地块。而日前,该房企拿下的另两处地块已进行了地块规划方案的批前公示,唯独“地王”还没有任何动静。扬州民间甚至早已传言,开发商担心拿地成本过高已经退地。

  未来成品楼盘的销售价格和销售形势,现已成为开发商拿地时不得不慎重考虑的重点问题。扬州各路开发商对火车站南这块热门宅地将如何取舍,最终将在今年8月初的土拍上见分晓。不过可以预见的是,开发商拿地必定无法再像过去一样无所顾忌,这次,必然很纠结。

  交汇点记者 张晨