楼市调控持续影响下的南京楼市,在这个国庆黄金周继续呈现低迷行情。网上房地产数据显示,八天假期全市总共认购商品住宅473套,是自2011年以来的新低,跟去年同期相比也大幅下滑超过六成。

  截至今天下午5点,今年10月1日-8日南京房地产市场的总认购量为473套,成交574套,相比去年同期1304套的认购数据,同比下滑了63.7%,这也是自2011年以来的国庆黄金周认购量新低。需要指出的是,今年国庆期间的网上房地产系统因系统升级的缘故,10月1日-5日暂停商品房及二手房网签的服务,国庆期间的交易数据为:10月6日认购218套、成交312套,10月7日认购163套、成交145套,10月8日认购92套、成交117套。市场人士认为,前五日被暂停上传的数据会在10月6日-8日期间陆续上传,因此473套的认购量仍能反映出今年南京国庆楼市的整体水平。

  2015年国庆长假期间,南京房地产市场的表现创下历史新高,7天共认购2851套新房,是历年同期最多的一次。去年楼市调控频频,2016年10月5日南京出台了被称作“史上最严”的调控政策,市场因此出现“急冻”现象,国庆长假的认购量遭“腰斩”仅剩1304套。在调控政策的持续影响下,今年国庆楼市的表现继续呈下滑趋势,473套的认购量甚至比不上市场惨淡的2011年,当时的国庆长假还卖出了701套新房。

  交汇点记者注意到,交易数据低迷最主要的原因是上市量不足,整个国庆期间全市几乎没有楼盘新推房源,这与南京实行公证摇号售房也有一定关系。由于市场需求依然较为旺盛,购房者的数量往往超过房源数,因此需要通过公证摇号来确定选房顺序,而国庆期间并未举行公证摇号,新房上市时间因而延后。在河西部分楼盘的售楼处,由于房源长期难以入市,国庆期间的来访量平均每天不足10组;而在江北片区,包括融创臻园、中建国熙台等在内的一批楼盘已经开始进行意向客户的登记,预计将在国庆节后正式开盘。

  来自365网站新房中心的统计数据,10月份南京主城预计将有49家楼盘推出约10250套新房源上市,江宁和江北依然是上市大户。近期南京楼市的热点板块燕子矶新城将有4家楼盘推新,精装交付的融创玉兰公馆、金浦紫御东方预计均价维持在28500元-30000元/㎡,毛坯交付的中航国际社区、电建洺悦府预计均价在26000元/㎡左右,此外,还有不少新盘分布在城南、仙林等地。由于限价政策的严格执行,房价已经平稳运行,不过热门板块由于一二手房价严重倒挂,购房者想如愿买到新房恐怕并不容易。

  交汇点记者马祚波

  近6年国庆期间南京新房销售一览

  年份认购量成交量

  2011 701套196套

  2012 1696套589套

  2013 1946套570套

  2014 2820套513套

  2015 2851套1364套

  2016 1304套888套

  2017 473套574套